9 points à considérer avant d'acheter une résidence secondaire ou une maison à Puerto de la Selva

Nous entrons dans les mois de l'année de beau temps et il est normal de considérer si cela vaut la peine d'acheter une deuxième maison, ou si c'est le bon moment pour faire cet investissement. Voici quelques lignes directrices pour donner des assurances et de l'aide lors de la prise d'une décision aussi importante. Ou vous pouvez remplir le formulaire suivant pour commencer à connaître la rentabilité de votre deuxième résidence, sans aucun engagement.

Qu'est-ce qui est considéré comme une deuxième résidence?

Tout d'abord, nous devons être très clairs qu'une deuxième résidence est un produit de luxe. Autrement dit, il est évident que nous avons tous besoin d'un toit pour vivre et couvrir nos premiers besoins, mais nous devons distinguer la résidence habituelle et principale, des autres maisons qui peuvent être éliminées dans la propriété. Habituellement, nous définissons la deuxième résidence comme les logements situés dans les lieux de vacances (plage ou montagne) qui sont utilisés pendant les périodes de loisirs ou de vacances (week-ends, été, Pâques, ...).

Propre usage ou investissement?

La motivation pour acquérir une résidence secondaire peut être pour un usage personnel ou familial ou pour le plaisir, ou comme un investissement pour obtenir un retour avec votre touriste ou un long séjour. L'approche est très différente:

si c'est pour usage propre, la priorité sera de satisfaire nos intérêts dérivés de la jouissance de la zone et du confort et de bonnes communications devront être valorisées,
Si ce que nous recherchons est un rendement économique, nous devons rechercher un lieu, un type de logement et un prix qui, par le biais du loyer, nous offre un bon rendement par rapport au prix d'achat.
Si vous souhaitez allouer à la location touristique, vous devez vous informer à l'avance si vous pouvez obtenir la licence municipale et les prix de location de la région.
certains propriétaires optent pour un usage mixte. Pendant une saison de l'année il est pour son propre usage, et pendant le reste de l'année ils l'allouent au loyer touristique, dans le but de couvrir les frais d'entretien de la maison.
Capacité économique et budget.

Étant un produit qui n'est pas essentiel, il n'est pas conseillé d'acquérir une résidence secondaire si vous n'avez pas d'épargne ou de moyens financiers qui couvrent une grande partie de l'investissement. Par conséquent, nous devons d'abord définir un budget maximum acceptable et qui ne peut en aucun cas affecter ou nuire à nos premiers besoins de base.

Connaissance de la région.

Si vous avez visité la région depuis longtemps, cet aspect sera clair. Mais si ce n'est pas, nous devons évaluer les communications et la distance de notre résidence principale, si la région a les services nécessaires, si nous aimons l'environnement ... En bref, vous devez trouver les stimuli nécessaires parce que nous compensons passons beaucoup de temps libre dans cette zone.

Situation familiale

Le nombre de personnes qui composent le noyau familial détermine non seulement le type et la surface de la maison, mais il est également important que toute la famille partage la même décision et considère, par exemple, que si nous avons des enfants en bas âge, ils trouveront assez d'espace pour continuer à passer les vacances dans la destination de la deuxième résidence.

Renseignez-vous sur les coûts de maintenance.

Avant de prendre la décision d'acheter un appartement ou une maison, vous devez connaître les coûts d'entretien annuels. Surtout dans les cas qui sont à l'intérieur d'un complexe résidentiel avec piscine, jardin ou zones sportives, concierges, etc. Vous devez également vous renseigner sur le coût de l'IBI, l'assurance ...

Conditions de l'hypothèque.

Il est également nécessaire de considérer que les institutions financières sont beaucoup plus exigeantes lorsque la destination de l'hypothèque est pour l'acquisition d'une résidence secondaire. Dans ce cas, le montant du prêt n'excède généralement pas 60% de la valeur d'acquisition ou d'évaluation.

Des prix intéressants, dans un marché très local.

En général, les prix sont actuellement encore dans la bande inférieure. Cela signifie qu'au cours de la crise immobilière des dernières années, les prix ont chuté de 40 à 50% en moyenne, et que dans la grande majorité des villes touristiques, en particulier sur la côte, les prix de vente n'ont pas retrouvé les niveaux antérieurs la crise. Mais ceci ne peut pas être extrapolé partout et vous ne pouvez pas généraliser les prix de vente moyens, étant donné que le marché immobilier est très local. Par exemple, les prix de Roses ou de L'Escala n'ont rien à voir avec ceux de Cadaqués, de Port de la Selva ou de Pals. Et ceux de Tossa sont très différents de Blanes ou de Lloret.

Mettez-vous entre les mains d'un professionnel.

Le meilleur conseil est de vous mettre entre les mains de professionnels, d'agents immobiliers qui vous renseigneront sur tous ces aspects et bien d'autres (inscription, urbain, fiscal, fiscal, etc.),